Façade qui s’effrite : infiltrations ou vieillesse ?

Votre façade de maison s’effrite, le crépi tombe par endroits et le mur extérieur commence à faire peur visuellement. Mais est-ce forcément grave ? Est-ce un simple vieillissement de l’enduit, ou le signe d’infiltrations d’eau plus profondes qui menacent la maçonnerie et l’isolation ?

Dans cet article, on vous aide à poser un diagnostic précis, à identifier les causes et à choisir les bonnes réparations, selon le type de façade. Et si vous êtes en Eure-et-Loir, vous pouvez faire vérifier votre façade et obtenir un devis gratuit avec AFG28.

Demander un devis gratuit

📞 02 19 02 40 73

Sommaire

Pourquoi votre façade s’effrite ?

Comment poser un diagnostic précis ?

Quelles réparations possible ?

Protéger le mur et prolonger la durée de vie de la façade

Quand faire appel à des professionnels ?

FAQ

Pourquoi votre façade s’effrite : vieillesse, infiltration ou les deux ?

Les principales causes d’effritement de façade

Quand une façade s’effrite, ce n’est jamais “par hasard”. Dans la grande majorité des cas, l’effritement vient d’un mélange de trois facteurs :

l’humidité (pluie, fuites, remontées capillaires),
le vieillissement naturel de l’enduit de façade,
et parfois des défauts de mise en œuvre ou de revêtement.

Sur un mur extérieur exposé aux intempérie, les conditions climatiques (pluie battante, gel, soleil) fatiguent progressivement l’enduit et le revêtement :

micro-fissure en surface,
légère fissuration proche des ouvertures,
puis petits éclats d’ancien enduit qui tombent.

À cela s’ajoutent parfois :

des remontées capillaires en pied de mur,
des infiltrations d’eau sous les appuis de fenêtres,
ou des fuites de gouttières qui concentrent l’eau sur certaines parties du mur.

Sur les façades les plus anciennes, les enduits peuvent aussi être simplement en fin de vie : liant fatigué, mauvaise accroche d’origine, temps de séchage non respecté à la pose… L’adhérence diminue, puis on voit apparaître un décollement localisé du crépi.

Infiltrations d’eau ou une perte d’isolation ?

Quand un revêtement extérieur qui s’effrite est lié à l’infiltration et à l’eau ou une perte d’isolation, les signes ne sont pas les mêmes que pour un simple vieillissement :

taches d’humidité à l’intérieur de la maison,
les infiltrations au niveau des tableaux de fenêtres,
présence de salpêtre,
sensation de mur en béton ou de briques toujours froid, malgré le chauffage.

On parle alors parfois d’infiltrations d’eau ou une perte d’isolation en même temps : l’eau s’infiltre, imbibe le mur et l’isolant, qui n’assure plus son rôle. Si on laisse faire, la dégradation de votre façade devient structurelle et non plus seulement esthétique.

À l’inverse, si le crépi est juste terni, que la façade poudre un peu au toucher mais que l’intérieur de la maison est parfaitement sain, il s’agit souvent d’une façade de maison en simple fin de cycle, qui a surtout besoin d’un bon ravalement de façade.

Comment poser un diagnostic précis ?

Avant toute décision, votre façade doit être observée calmement. L’objectif : identifier les causes avant de penser aux travaux.

Les signes d’un problème d’humidité ou d’infiltrations

Voici quelques indices qui pointent vers des infiltrations d’eau :

Enduit qui cloque ou se décolle en plaques, avec les fissures autour.
Traces blanches en pied de mur (salpêtre) typiques des remontées capillaires.
Les joints de maçonnerie qui s’ouvrent ou s’effritent.
Apparition de moisissures et d’odeurs dans l’intérieur de la maison.

Dans ces cas, on ne parle plus seulement de dégradation de votre façade :

la maçonnerie peut être touchée,
l’étanchéité du mur est compromise,
on peut aller vers des travaux de façade plus lourds si on attend trop.

C’est dans ce type de situation qu’un diagnostic précis par un pro devient indispensable.

Vieillissement normal de l’enduit et du crépi

Un autre scénario, plus rassurant, c’est quand la façade de maison :

présente un effritement superficiel,
garde une bonne adhérence entre support et revêtement,
ne montre pas de signes d’infiltrations d’eau à l’intérieur.

Dans ce cas, on est plutôt sur :

un enduit de façade ancien,
un crépi posé il y a plusieurs décennies,
parfois mal protégé, jamais entretenu, avec les salissures, les mousses et un peu de lichen en surface.

Ici, la priorité sera :

un bon nettoyage de la façade,
une préparation du support sérieuse,
puis appliquer soit une peinture ou un enduit, soit un nouvel enduit complet.

Quelles réparations pour un mur extérieur qui s’effrite ?

Avant toute réparation : identifier les causes

Avant toute réparation, la règle d’or est simple : on ne traite pas une façade qui s’effrite sans comprendre pourquoi elle s’effrite.

Concrètement, cela veut dire :

vérifier les joints et les joints de la maçonnerie,
repérer les zones d’effritement liées à une infiltration,
tester l’adhérence de l’enduit avec un marteau ou en venant doucement gratter là où l’enduit sonne creux,
contrôler les gouttières pour éviter les infiltrations d’eau locales,
regarder si le mur avant réagit différemment selon l’exposition aux intempérie.

Si votre façade doit être reprise sur de grandes surfaces, ou si vous doutez, faites appel à des pros : faites appel à des professionnels qui respectent les règles de l’art.

Nettoyage de la façade et préparation du support

La première étape de beaucoup de travaux de façade, c’est le nettoyage de la façade et la mise à nu des parties du mur qui tiennent encore correctement.

Selon le type de façade :

On peut nettoyer votre façade avec de la basse pression pour enlever les salissures, les mousses et le lichen sans endommager le support.
On peut nettoyez la façade au jet, en venant d’abord gratter les zones qui ne tiennent plus.
On évite d’utilisez un nettoyeur haute pression trop puissant : un mauvais réglage ou une pression trop haute pression peut endommager les matériaux, ouvrir les micro-fissures et fragiliser davantage le mur.

Sur certaines façades, il est nécessaire de :

purger l’ancien enduit qui sonne creux,
nettoyer les zones noircies,
contrôler le temps de séchage du support après lavage,
s’assurer que l’application d’un imperméabilisant ou d’un traitement hydrofuge se fera avant l’application d’une nouvelle finition.

Cette préparation du support conditionne directement la durée de vie du futur revêtement.

Reprises locales : fissures, joints et enduit fatigué

Quand l’extérieur qui s’effrite reste localisé, on limite les réparations à des reprises ciblées :

reboucher les fissures avec un mortier adapté à la maçonnerie,
reprendre les joints abîmés,
reprofiler les parties du mur trop creusées,
traiter les zones les plus exposées aux conditions climatiques.

On peut ensuite :

réparer un mur endommagé en réalisant un un enduit de réparation,
enduire un mur en mur en béton ou briques pour retrouver une surface saine,
utiliser un produit de type résine de rebouchage sur certains détails.

Dans tous les cas, la façade doit être prête “comme un support neuf” avant l’application d’une nouvelle finition.

Rénovation de façade complète : nouvel enduit, bardage ou isolation

Si le décollement est généralisé, ou si le revêtement est trop abîmé, la meilleure solution est souvent une vraie rénovation de façade :

piquage global de l’ancien enduit,
reprise des défauts de maçonnerie,
pose d’un nouvel enduit ou d’un nouvel enduit complet, appliqué sur un mur extérieur sain,
ou mise en place d’un bardage avec ou sans isolation par l’extérieur.

Selon le type de façade :

Sur une simple façade de maison, on peut partir sur un ravalement de façade classique.
Pour une façade plus fragile ou fissurée, un système I3/I4 sera plus adapté.
Si le projet inclut l’isolation, votre rénovation de façade peut s’intégrer dans une ravalement de façade + ITE pour prolonger la durée de vie du bâtiment.

Dans tous les cas, le choix du futur enduit de façade, de la finition (talochée, roulée, grattée) et des autres revêtements se fait selon le type de façade, la région et l’exposition.

Protéger le mur et prolonger la durée de vie de la façade

Une fois les réparations faites, l’objectif est double : protéger le mur et prolonger la durée de vie de la façade.

Les solutions possibles :

Traitement hydrofuge :
- imperméabilisant incolore pour améliorer l’étanchéité de la façade sans changer l’aspect.
- Limite les infiltrations d’eau de pluie tout en laissant respirer la maçonnerie.
Peinture de finition adaptée aux les façades :
- microporeuse,
- résistante aux intempérie,
- capable de suivre légèrement les mouvements de fissuration.
Systèmes plus complets :
- I1 / I3 / I4,
- ou bardage avec isolation, pour traiter à la fois l’esthétique et l’eau ou une perte d’isolation.

Dans tous les cas, ces travaux doivent être réalisés dans le respect des règles de l’art : la façade doit être sèche, propre, dépoussiérée, et les fiches techniques (support, temps de séchage, température d’application d’un produit) doivent être respectées.

Quand faire appel à des professionnels ?

Si votre façade commence à s’abîmer et que vous avez un doute entre vieillesse normale et les infiltrations, ne restez pas seul face au mur : faites appel à des spécialistes.

Vous devriez faire appel à des professionnels quand :

le mur extérieur est en mauvais état sur de grandes zones,
les fissures se multiplient,
des traces d’humidité apparaissent à l’intérieur de la maison,
vous pensez à rénover la façade en profondeur ou à combiner rénovation de façade et isolation.

Chez AFG28, entreprise familiale spécialisée en travaux de façade, nous intervenons sur :

Objectif : stopper les infiltrations d’eau, sécuriser la maçonnerie et redonner une vraie valeur à votre façade de maison, dans le respect des règles de l’art.

Section FAQ

Si le crépi s’effrite, est-ce forcément grave ?

Pas toujours. Si le crépi s’effrite seulement en surface, sans infiltration ni tache à l’intérieur de la maison, on est souvent sur un simple vieillissement du revêtement. Il faudra alors nettoyer, contrôler le support et appliquer une nouvelle finition ou un enduit adapté. En revanche, si le crépi d’une façade de maison s’effrite en pied de mur avec du salpêtre ou un mur froid, cela peut cacher des remontées capillaires ou des infiltrations d’eau plus sérieuses.

Comment savoir si c’est l’humidité qui fait s’effriter ma façade ?

Les signes typiques d’infiltrations d’eau sont :

cloques, décollement et effritement localisés autour des fenêtres ou sous les gouttières,
les fissures avec traces sombres,
salpêtre en bas de un mur,
air humide dans l’intérieur de la maison.

Dans ce cas, il faut identifier les causes avant d’appliquer un nouveau enduit de façade. Vous pouvez demander un diagnostic précis à AFG28 avant toute réparation.

Peut-on utiliser un nettoyeur haute pression sur une façade qui s’effrite ?

Il est possible d’utilisez un nettoyeur haute pression, mais avec beaucoup de précautions. Sur une façade déjà fragilisée, un coup de nettoyeur haute pression mal réglé peut endommager les arêtes, ouvrir de nouvelles micro-fissures et réduire l’adhérence de l’enduit. Pour nettoyer votre façade, privilégiez :

un lavage doux,
ou un nettoyage à basse pression,
et adaptez la méthode selon le type de façade.

Dans le doute, faites appel à des professionnels qui maîtrisent les bons réglages.

Faut-il toujours refaire tout l’enduit si une façade s’effrite ?

Non. On ne refait pas systématiquement tout l’enduit dès qu’une façade s’effrite. Sur certaines façades, quelques réparations locales suffisent :

purger les zones instables,
reprendre les joints et la maçonnerie,
refaire un enduit de façade uniquement sur les parties du mur concernées,
puis appliquer une nouvelle finition.

On passe à un nouvel enduit global quand la dégradation de votre façade est généralisée ou que les revêtements existants ne tiennent plus.

Que faire avant l’application d’un nouvel enduit ou d’une peinture ?

Avant l’application d’un nouvel enduit ou d’une peinture, il faut :

vérifier le support,
assurer une bonne préparation du support,
respecter les temps de séchage,
s’assurer que la façade doit être propre, saine, sans contamination liée à les mousses ou au lichen.

C’est cette étape qui conditionne l’étanchéité de la façade et la capacité du revêtement à prolonger la durée de vie de la façade.

Ravalement, enduit, bardage : comment choisir la meilleure solution ?

Tout dépend de l’état initial :

Si la façade est globalement saine avec quelques défauts : un simple ravalement de façade et un traitement hydrofuge peuvent suffire.
Si l’extérieur qui s’effrite touche de grandes surfaces, une rénovation de façade avec un produit adapté, mortier de ragréage et nouvel enduit sera plus durable.
Si vous voulez en profiter pour améliorer l’isolation, le combo rénovation de façade + ITE ou bardage extérieur sera souvent la meilleure solution.

AFG28 vous accompagne pour rénover la façade dans le respect des règles de l’art et choisir la solution adaptée à votre budget comme à votre maison.

Réaliser votre projet avec AFG28

Façade qui s’effrite, crépi en mauvais état ou simple envie de moderniser l’enduit de façade : AFG28 vous accompagne de l’analyse du mur extérieur jusqu’aux travaux de façade finis. Découvrez les solutions que nous mettons en place pour protéger le mur, retrouver une façade propre et durable, et prolonger la durée de vie de votre maison.

Demander un devis gratuit

