Ravalement de façade d’un immeuble à Ablis : remise en état complète en zone Bâtiment de France
Quand une façade d’immeuble vieillit mal, ce sont tous les copropriétaires qui en subissent les conséquences : encrassement visible, infiltrations naissantes, encadrements qui s’effritent. À Ablis, dans les Yvelines, A.F.G 28 a été mandatée pour la remise en état complète du ravalement d’un immeuble en copropriété, avec en prime une contrainte administrative sérieuse : le bâtiment se situe en zone Bâtiment de France.
Résultat : une façade assainie, des menuiseries et poteaux stabilisés, des gouttières zinc entièrement remplacées, et un dossier administratif mené jusqu’à son acceptation. Voici le détail de ce chantier de ravalement.
Diagnostic : une façade d’immeuble en copropriété à bout de souffle
Avant toute intervention, notre équipe a réalisé un diagnostic complet de l’état des murs extérieurs de l’immeuble. Les dégradations constatées étaient multiples et cohérentes avec un bâti non entretenu depuis plusieurs années.
Ce que nous avons relevé :
- Façade encrassée et poreuse : la salissure biologique et atmosphérique avait pénétré le support, rendant la simple peinture inenvisageable sans préparation.
- Encadrements de fenêtres maçonnés fissurés et cassés : points d’infiltration potentiels, inesthétiques et fragilisant la menuiserie.
- Poteaux du portail fissurés : des fissures structurelles affectant deux éléments très exposés aux chocs et aux variations thermiques.
- Gouttières zinc percées : plus fonctionnelles, elles laissaient l’eau ruisseler librement le long de la façade, aggravant l’humidité du support.
Ce type de cumul est classique dans un ravalement d’immeuble en copropriété où les travaux de rénovation ont été différés d’un vote d’assemblée générale à l’autre. Chaque année sans intervention aggrave l’état des parties communes et alourdit le coût des travaux à venir.
Mise en place : les solutions techniques retenues
Une fois le diagnostic validé et la déclaration préalable de travaux acceptée (voir ci-dessous), les grandes étapes du ravalement ont pu démarrer.
1. Nettoyage et préparation de la façade
La façade de l’immeuble a été intégralement nettoyée sous pression pour éliminer les mousses, lichens et encrassements en surface. L’échafaudage, mis en place sur l’ensemble du périmètre du bâtiment, a permis d’intervenir en sécurité sur toutes les zones en hauteur.
2. Application d’un enduit I1R sur tout le ravalement
Sur la surface principale de la façade, nous avons appliqué un enduit I1R (enduit de finition mince, classe d’exposition R : résistant aux fissures capillaires). Ce système convient parfaitement à un support sain après préparation : il redonne une finition homogène, protège contre les remontées d’humidité et restaure l’esthétique d’ensemble de la façade d’un immeuble en copropriété.
3. Application d’un système I4S sur les zones dégradées
Les poteaux du portail et les encadrements de menuiseries ont bénéficié d’un traitement renforcé : un système I4S (système armé, haute résistance aux fissures). Ce choix technique s’impose sur des zones soumises à des contraintes mécaniques importantes ou présentant des fissures actives. Le système I4S pont les fissures existantes et résiste aux mouvements futurs du support.
4. Remplacement complet des gouttières zinc
Les anciennes gouttières zinc percées ont été déposées et remplacées. Ce remplacement s’inscrit dans la logique globale du chantier de ravalement : inutile de traiter une façade proprement si l’eau continue à ruisseler dessus faute d’une évacuation fonctionnelle.
Contrainte administrative : zone Bâtiment de France
Ablis est soumise aux prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). Cela signifie que tout projet de ravalement de façade doit faire l’objet d’une déclaration préalable de travaux, validée par les services compétents avant le démarrage du chantier.
Cette démarche administrative peut décourager plus d’un syndic de copropriété : choix des coloris soumis à validation, délais d’instruction, allers-retours possibles avec les services de l’État.
A.F.G 28 a pris en charge l’intégralité du dossier :
Constitution du dossier de déclaration préalable
Respect des prescriptions ABF sur les teintes et matériaux
Suivi jusqu’à l’acceptation officielle
Les travaux de ravalement de façade ont pu démarrer dans les règles de l’art, sans surprise pour la copropriété.
FAQ
Le ravalement de façade est-il obligatoire en copropriété ?
Oui. Le Code de la construction impose que la façade d’un immeuble en copropriété soit maintenue en bon état. Dans certaines communes, le ravalement de façade doit être réalisé tous les 10 ans. Le syndic de copropriété est tenu de soumettre le projet au vote en assemblée générale.
Comment sont répartis les frais de ravalement entre copropriétaires ?
Le coût des travaux de ravalement est réparti entre les copropriétaires en fonction des tantièmes de copropriété. Les décisions relatives au ravalement de façade sont votées en assemblée générale à la majorité absolue.
Faut-il une autorisation pour ravaler la façade d’un immeuble en zone ABF ?
Oui. Une déclaration préalable de travaux est obligatoire. Les autorisations sont délivrées sous réserve du respect des prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France sur les matériaux et les teintes. A.F.G 28 peut gérer l’ensemble des démarches administratives à votre place.
Quelle est la différence entre un enduit I1R et un système I4S ?
L’enduit I1R est adapté aux supports sains ou légèrement fissurés. Le système I4S est un système armé, recommandé sur des zones soumises à des fissures actives ou à des contraintes mécaniques. Sur un même chantier de ravalement, il est courant de combiner les deux selon l’état des supports.
Peut-on réaliser un ravalement de façade d’immeuble sans échafaudage ?
Non, pas sérieusement. L’échafaudage est indispensable pour accéder à l’ensemble de la façade en sécurité, respecter les normes de travail en hauteur et garantir la qualité d’application sur toute la surface
Votre immeuble a besoin d’un ravalement de façade ?
Réaliser les travaux de ravalement d’une façade d’immeuble en copropriété, c’est un projet qui engage l’ensemble des copropriétaires et qui mérite un interlocuteur fiable de bout en bout : du diagnostic à la réception du chantier, en passant par les démarches administratives.
Chez A.F.G 28, chaque projet de ravalement de façade est traité avec la rigueur qu’il mérite : bilan du support, choix des systèmes adaptés, respect des obligations légales en matière de ravalement de façade, et gestion des contraintes de zone ABF si nécessaire.
📍 Nous intervenons à Chartres et dans l’Eure-et-Loir (28), ainsi que dans les Yvelines (78), le Loiret (45) et l’Eure (27).
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Nos zones d’intervention
Basé à Chartres, nous intervenons dans tout l’Eure-et-Loir (28)
Ainsi que dans les départements voisins :
Yvelines (78) : Rambouillet, Mantes-la-Jolie…
Loiret (45) : Orléans, Montargis…
Eure (27) : Évreux, Vernon…
Nos réalisations
Ravalement de façades
I3R sur les deux façades principale et I1S avec réagréage complet sur le pignon gauche
Ravalement de descente de garage
Murs de soutènement en parpaing bruts, marqués par les ruissellements
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