Rénovation façade maison à Ablis : ravalement, toiture, bardage et gouttières
Quand une maison individuelle accumule les désordres sur toute son enveloppe extérieure, un traitement partiel ne règle rien durablement. À Ablis, dans les Yvelines, A.F.G 28 a pris en charge la rénovation de façade complète d’une maison : ravalement de façade, traitement hydrofuge de toiture, remplacement du bardage, habillage des dessous de toit et pose de nouvelles gouttières aluminium.
Résultat : une façade de maison entièrement assainie, une toiture protégée, et une cohérence esthétique retrouvée de la toiture au sol.
Photos avant les travaux
Photos après les travaux
Diagnostic : une façade de sa maison et une toiture dégradées sur tous les plans
Avant d’établir le programme des travaux à réaliser, notre équipe a inspecté l’ensemble de l’extérieur de la maison. Les désordres étaient nombreux et interdépendants : traiter l’un sans s’occuper des autres aurait condamné l’ensemble à se redégrader rapidement.
Ce que nous avons relevé sur les murs extérieurs et la toiture :
Façade vieillie et encrassée : le ravalement de façade présentait des salissures biologiques incrustées, une humidité de surface marquée et une porosité avancée du support. L’état des murs extérieurs rendait toute application directe d’enduit ou de peinture impossible sans préparation.
Planches de rive en bois saturées de peinture décollée : exposées en permanence aux intempéries, elles ne protégeaient plus les rives de toiture et constituaient un point d’infiltration d’humidité dans la structure.
Gouttières PVC anciennes, cassées et fuyantes : l’eau ruisselait librement le long de la façade, aggravant l’encrassement et fragilisant les murs de votre maison en pied.
Toiture en tuiles béton poreuse et encrassée : présence de mousse et de lichens sur l’ensemble de la surface. La porosité des tuiles accélérait leur dégradation et favorisait les remontées d’humidité sous couverture.
Bardage PVC décroché et vieillissant : l’ossature bois support était elle-même détériorée par l’humidité, rendant une réparation ponctuelle du revêtement extérieur inenvisageable.
Ce cumul est classique sur une maison ancienne construite dans les années 1980-1990, dont les matériaux arrivent en fin de cycle sans entretien régulier. Chaque année sans intervention aggrave l’aspect extérieur et alourdit le coût des travaux de rénovation à venir.
Les solutions techniques retenues
Une fois le diagnostic établi, A.F.G 28 a coordonné les postes de travaux dans un ordre logique : toiture et gouttières en premier pour stopper les apports d’eau, puis façade et bardage.
1. Ravalement de façade : enduit I1R sur les murs et encadrements
Les murs extérieurs ont été intégralement nettoyés à haute pression avant de procéder à un ravalement en enduit I1R sur l’ensemble du ravalement de façade et des encadrements de fenêtres. Ce système de finition mince résistant aux fissures capillaires redonne une surface homogène, imperméable et durable sur un support préparé. C’est la solution adaptée pour rénover votre façade lorsque le support est sain après préparation, sans recourir à un crépi épais ou à un système armé.
2. Habillage des dessous de toit en aluminium thermolaqué
Les planches de rive en bois ont été remplacées par un habillage en aluminium thermolaqué. Ce matériau ne pourrit pas, ne se déforme pas sous l’humidité et ne nécessite aucune reprise de peinture. C’est aujourd’hui la référence pour protéger durablement les rives et sous-faces de débord de toit sur une maison individuelle.
3. Remplacement des gouttières PVC par des gouttières aluminium
Les anciennes gouttières PVC ont été déposées et remplacées par des gouttières aluminium façonnées sur place. Sans joint, donc sans point de fuite potentiel, elles offrent une longévité deux à trois fois supérieure au PVC et s’intègrent parfaitement à l’aspect extérieur rénové.
4. Traitement hydrofuge coloré brun sur la toiture
Les tuiles béton ont été nettoyées puis traitées avec un hydrofuge coloré teinte brun. Ce traitement colmate la porosité du matériau, élimine les conditions favorables au développement de la mousse et des lichens, et redonne une teinte homogène à la toiture. Le résultat est à la fois technique et esthétique.
5. Dépose et remplacement du bardage PVC pleine masse
L’ancien bardage PVC et son ossature bois dégradée ont été intégralement déposés. Une nouvelle ossature bois saine a été posée avant la mise en oeuvre d’un bardage PVC pleine masse. Plus résistant que les profilés creux de première génération, ce revêtement extérieur offre une meilleure tenue aux chocs, une résistance accrue aux UV et ne nécessite aucun entretien.
Réglementation et démarches administratives
Pour réaliser des travaux modifiant l’aspect extérieur d’une maison individuelle, une déclaration préalable de travaux est généralement obligatoire en mairie. Elle porte notamment sur le choix des couleurs autorisées pour les façades, les matériaux du bardage et la finition de l’enduit. L’autorisation d’occupation temporaire du domaine public peut également être requise dès lors qu’un échafaudage empiète sur le trottoir.
Le Code de la construction et de l’habitation rappelle par ailleurs que le ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans dans certaines communes. A.F.G 28 vérifie systématiquement les obligations administratives avant le démarrage du chantier et accompagne ses clients dans les démarches si nécessaire.
FAQ
Peut-on rénover sa façade et traiter la toiture en même temps ?
Oui, et c’est même recommandé. Rénover votre façade sans résoudre les problèmes de gouttières ou de toiture expose le ravalement à se redégrader rapidement par ruissellement. Coordonner les postes dans un même chantier est plus économique et garantit la cohérence du résultat.
Comment rénover une façade encrassée sans endommager le support ?
Il faut commencer par un nettoyage à haute pression calibré selon la nature du support, puis évaluer l’état des murs extérieurs avant de choisir le système d’enduit adapté. Un enduit I1R convient aux supports sains ; un système armé s’impose sur les zones présentant des fissures actives.
Le bardage PVC pleine masse est-il plus durable que le bardage bois ?
Oui sur le plan de l’entretien. Le bardage PVC pleine masse ne pourrit pas, ne se fissure pas et ne nécessite aucune peinture de maintenance, contrairement au bardage bois qui demande un entretien régulier pour rester étanche aux intempéries.
Faut-il un échafaudage pour ce type de rénovation ?
Oui. Un échafaudage est indispensable pour accéder à l’ensemble de la façade et de la toiture en sécurité, respecter les normes de travail en hauteur et garantir la qualité d’application sur toute la surface.
Existe-t-il des aides financières pour une rénovation de façade ?
Les aides financières portent principalement sur les travaux de rénovation énergétique. Si le chantier intègre une isolation thermique par l’extérieur (ITE), des dispositifs comme MaPrimeRénov’ peuvent s’appliquer. Pour un ravalement seul sans composante thermique, les aides sont plus limitées. N’hésitez pas à nous consulter pour faire le point sur votre situation.
Votre maison mérite une rénovation complète et bien coordonnée
Faire appel à un professionnel pour rénover sa façade, traiter la toiture et remplacer le bardage en un seul chantier, c’est la garantie d’un résultat durable et d’une cohérence parfaite sur l’ensemble de l’extérieur de la maison. Les travaux de ravalement de façade et de rénovation d’enveloppe engagent la durabilité de votre bien sur les 10 à 20 années suivantes : ils méritent un interlocuteur rigoureux, du diagnostic à la réception.
Chez A.F.G 28, chaque chantier commence par un diagnostic honnête du support et se termine par une façade assainie, fonctionnelle et esthétique.
📍 Nous intervenons à Chartres et dans l’Eure-et-Loir (28), ainsi que dans les Yvelines (78), le Loiret (45) et l’Eure (27).
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Nos zones d’intervention
Basé à Chartres, nous intervenons dans tout l’Eure-et-Loir (28)
Ainsi que dans les départements voisins :
Yvelines (78) : Rambouillet, Mantes-la-Jolie…
Loiret (45) : Orléans, Montargis…
Eure (27) : Évreux, Vernon…
Nos réalisations
Ravalement de façades
I3R sur les deux façades principale et I1S avec réagréage complet sur le pignon gauche
Ravalement de descente de garage
Murs de soutènement en parpaing bruts, marqués par les ruissellements
Isolation par l’extérieur (ITE)
Isolation des pignons, ravalement I3R et remplacement des gouttières aluminum.
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